迪拜消息：随着租金的不断上涨，迪拜的开发商正以此为论据，说服潜在的终端用户买家投资房屋，而不是继续租房。而拥有新近或 "即将"交付的房屋的开发商正以令人信服的报价来支持这一观点。

他们的宣传是直截了当的，现在就搬进去，3-8年就能付清。并将月供控制在对这些终端用户的收入来说足够舒适的水平。在朱美拉村（Jumeirah Village）、Al Furjan以及MBR City等更高档次的地方都有已建成的项目，开发商正在推出这些优惠。

当租金涨幅达到20-30%以上时，潜在买家正在仔细研究他们的选择。(根据世邦魏理仕CBRE的数据，在半年前，迪拜的租金收益平均接近25%，而房产价值上涨了9%）。

开发商延长付款期还有一个原因。自从当地抵押贷款利率连续上调0.75%后，抵押贷款的销售就出现了下降。而这实质上意味着终端买家觉得现在想买房已经太贵了，房产价值也有相当大的增长。

"房地产市场需要终端用户保持兴趣，"一位开发商说，他刚刚降低了首付，并将一个新完成的项目的投资回报期从三年延长到五年。"是的，在迪拜，计划外销售重新成为交易的主流，但这些主要是投资者购买或对黄金签证计划感兴趣的人，并不急于寻找一个可以居住的房产。"

迪拜的租金增长有可能放缓吗？

根据现有的数据，包括夏季的数据，没有迹象表明整个城市的速度会放缓。事实上，在过去的12个月里，一些地区的租金增长了10-15%，现在的增长速度更快。

"有明显的迹象表明，租金的增长正在从中心——由迪拜码头、市中心和商业湾组成，蔓延到城市的更多地方，"一位房地产经纪人说。"非永久产权的地点正看到明显的租金增长，甚至在一些较老的建筑。"

9月的数据应该能更好地显示出未来的情况。

对于开发商来说，租金上涨可能会成为他们针对最终用户的最佳盟友。

新一轮的加息

本周，美国联邦调查局将进行第三次大规模的加息，这将反映在当地的贷款利率上。迪拜和阿联酋的房地产市场通过最近的加息不仅维持了销售节奏，而且看到了十多年来最好的夏天。但是，开发商知道他们仍然要做自己的工作——-新交付的房屋是该计划的一部分。

纵观最近的房产报价，出现了明显的趋势。无论是在JVC还是MBR城，开发商都将重点放在更长的付款计划和更小的首付上。

"我们发现，最终用户的买家更多的是转向新房/现房，而不是计划外的房子，"一位房地产经纪人说。"他们的当务之急是找到一个支付租金的替代方案。现成住宅可以达到这个目的。"

"在中端市场，我们看到了这些买家的到来，价格在75万至120万迪拉姆左右的房产。这些买家支付的年租金为5万-7.5万迪拉姆，他们的租约可能会增加15%-20%。"

更多这样的买家是迪拜开发商将关注的重点。