本報訊：房地產經紀服務公司利基(Leechiu)地產咨詢公司週一發佈的數據顯示，由于過去一年推出的房地產有限，大馬尼拉地區的住宅價格比2021年的水平上漲了一倍多。

　　Leechiu研究和咨詢公司執行董事羅伊·阿瑪多·戈雷斯在一次虛擬簡報會上表示，今年第四季度，大馬尼拉地區的老項目價格每年每平方米增長高達250%。

　　他告訴記者：“我們認為這是因為市場供應有限。自2022年第一季度以來，發佈量一直很低。”

　　數據顯示，全年推出的單位數量為10009套，比2021的25911套低61%，而售出的單位數量從上一年的38065套降至35539套，降幅為7%。

　　考慮到今年五個項目和2021第四季度記錄的七個項目的價格，新推出項目的價格上漲了215%。

　　戈雷斯表示：“主要是因為奢侈品市場的推出量增加。我們看到了巨大的增長。該行業拉動了平均價格。”

　　奢侈部門——涵蓋價值6800萬元及以上的單位，季度銷售額增長484%，而高端部門的銷售額或價格在1200萬元至6800萬元之間的部門銷售額下降了36%。

　　中上收入部分(400萬至700萬)增長53%，中收入部分(230萬至400萬)增長15%，中下收入部分(140萬至230萬)增長64%。

　　對于八打雁、描沓安和甲美地的專屬封閉度假社區中的高檔二套房，售價上漲了220%，從2019年每平方米14000至50000元，上升到每平方米80000至125000元。

　　在Kawayan Cove的價格也出現了上漲，上漲幅度為220%，從每平方米45000元上升到93000元，在Anvaya Cove的上漲幅度為116%，每平方米售價從25000元至55000元不等。

　　對辦公空間的需求從2021年的54萬平方米和2020年的38.9萬平方米，上升至97.5萬平方米左右。

　　信息技術業務流程管理(IT-BPM)部門佔據了46.6萬平方米的面積，而傳統辦公室佔據了44.8萬平方米。

　　Leechiu公司首席執行官李雄杰表示：“截至2022年年中，很難想像年底需求接近100萬平方米大關。結果超出了預期，但我們還不能放鬆警惕。”

　　他補充道：“IT-BPM行業繼續穩定並支撐著經濟——不僅在大馬尼拉地區，而且在該國其他主要城市。隨著傳統辦公樓住戶現在也在享受復甦，房地產很可能在2023年超越其剩餘障礙。”

　　李雄杰說，展望未來，如果允許菲律賓離岸遊戲運營商(POGO)繼續在菲律賓運營，明年的辦公空間需求可能會達到75萬平方米。

　　他早些時候表示，如果該行業被迫退出，我國將損失1000多億元——房地產行業475億元，年度稅收58億元，年電力成本95億元，PAGCOR收入525億美元。

　　他還表示，年度支出將損失114億歐元，日常支出將損失9.52億元，裝修成本將損失525億元，外國全職員工所得稅將損失571億元，工作崗位將損失347000個。