韩国全租房暴雷，近亿押金打水漂，一个水费单竟逼得运...
本帖最后由 慢慢的风 于 2023-7-11 12:29 编辑
今年4月，韩国媒体报道了一起A某的自杀事件。
很快，这位匿名死者的身份都被扒出来，正是韩国田径运动员朴熙顺（Park Hee-Seon，音译）。
压倒她的最后一根稻草，是一张300多块钱的账单。
而把她逼入绝境的，是韩国全租房市场崩盘带来的一系列后果......
朴熙顺生于1992年12月21日，今年31岁，是韩国的女子链球运动员。
小时候她的家庭条件不太好，很小时她就跟父母和妹妹分开，住在姑妈家。
但她始终没有放弃体育，后来读了一所寄宿体育高中，最终在田径赛场上闯出一些名堂。
她作为韩国的国家代表，参加过亚运会、亚锦赛等不少比赛，
名次虽然靠前，但跟顶级运动员相比还是有些差距。
（国际田连网站上朴熙顺的资料）
在运动员生涯后期，朴熙顺开始为未来的生活做打算，
她一边当运动员一边兼职教练，今年还考下了宠物美容资格证，平时也会找一些零工赚钱，一直非常努力地生活。
2019年，她在仁川弥邹忽区租了一间公寓，这座公寓楼于2017年竣工，就是所谓的全租房，
签租房合同时，她向房东交了7200万韩元（约合40万人民币）押金。
2021年9月续签合同时，房东把押金提高到9000万韩元（约合50.1万人民币），朴熙顺又多交了一笔钱。
她租的这种全租房，是韩国一种比较独特的租房模式。
简单来讲，房客需要交给房东一大笔押金，有可能高达出租房房价的六七成，之后每个月不用另交房租，就能免费住，只需要自行承担水电费。
直到合同期满，房东会在退房时把押金如数还给房客。
这些年来，全租房一直是韩国比较受欢迎的租房模式，尤其是在年轻人群体中。
对于房客来说，不用交房租能省下一笔钱，
虽然高昂的押金需要存一段时间，但可以找银行贷款，因为贷款用作全租房利率非常低，算下来也不吃亏。
对于房东来讲就更划算了，
他们可以把房客的押金拿去投资，退还押金的时候往往早就大赚了一笔钱。
其中最赚钱的投资方式就是买房，
房东可以拿房客的押金作为首付，去银行贷款买房，再把新买的房子出租，拿到新的押金，继续买房投资，以此类推。
所以韩国的全租房房东中，甚至有手握成百上千套房的“楼王”。
作为独自在外打拼的年轻人，朴熙顺也选择了全租房，她的房东是仁川当地一位有名的“房产大王”。
但不幸的是，朴熙顺遇到了比较特殊的情况——
最近韩国的全租房市场崩盘，很多房客都被“套牢”了。
这两年随着美国加息，韩国为了避免资金过度流失，也跟着选择加息。
韩国很大一部分贷款采用浮动利率，加息后，贷款的人就需要支付更高的利息。
这就给房客和房东双方都带来了压力。
对于贷款租房的房客来说，需要交的利息多了，全租房就不再划算，于是很多人纷纷退房。
但房东都把钱拿去投资了，并没有现金退还。特别是手握大量房产的房东，会一下子面临巨大的资金窟窿。
为了向房客退还押金，他们不得不急售一部分房产，这就导致很多房产被集中抛售，房价下跌。
但是当房价下跌到一定程度后，就算房东把房子都卖掉，仍然会背上一笔负债，根本没钱还房客的押金。
这时候，很多房东选择拿着手上的现金跑路，
银行收不回贷款，开始拍卖房东名下的房产。
这时，最惨的就数全租房的房客了，
他们的押金被房东拿走，归还无望，损失了一大笔钱，几乎还全都是银行贷款。
住的地方也被银行拍卖，变得无家可归。
这种经济和心理上的双重压力，让很多房客喘不过气，朴熙顺遇到的正是这种情况。
她的房东带着钱跑路了，去年6月法院判决房东名下的房产都要被拍卖，朴熙顺和其他房客不得不搬走。
9000万韩元的押金打了水漂，对于她来说已经是晴天霹雳，经济瞬间陷入贫困，
而且手里没有钱，再租到像样的房子也变得困难。
正是这种压力，把一位有着钢铁意志的运动员打倒了。
4月17日凌晨2:12，朴熙顺在出租房内被人发现失去意识，紧急送医后仍不治身亡，据说是服药自杀。
家人在收拾遗物时，在她的房门前的垃圾袋里发现一张水费催缴单，上面写着“如不缴费，会被切断自来水”。
正是这300多块钱的水费欠款，成了压倒朴熙顺的最后一根稻草。
朴熙顺的去世让家人心碎不已，她的爸爸表示，
“我的大女儿即使过得再苦，也没有表现出来，还总是担心我这个爸爸。”
“过年时我们见面的时候，她已经找到地方住了。”
“后来押金欺诈的报道不断出现，我万万没想到女儿也会被骗。”
（朴熙顺住所门前摆放着悼念她的花束）
更让人痛心的是，朴熙顺的遭遇不是个例，
在她去世之前的两个月内，就有另外两名仁川的房客因为相同的原因选择自杀。
2月28日，39岁男子B某因7000万韩元（约合38.9万人民币）的押金没能收回，走上了绝路。
他在遗书中表示：“虽然从押金欺诈应对委员会获得了很大安慰，但我已经无法承受了。”
“不知道为什么，国家没有采取适当的应对措施。”
“我希望以此为契机，让政府提出更好更快的措施。”
（租户们在朴熙顺租的公寓楼外张贴抗议标语，这里的很多租户都是被同一名房东卷钱跑路的受害者）
4月14日，26岁男子C某自杀身亡，他有5600万韩元（约合31.1万人民币）押金没能收回。
这让他的生活陷入拮据，去世前几天，他曾向妈妈借钱：“给我20000韩元吧。”
这笔钱折合人民币只有111元，由此可见C某当时的窘迫。
4月18日，在仁川的一个广场上举办了一次悼念活动，原本是为了悼念2月自杀的B某举行的。
结果就在那几天，陆续又有C某和朴熙顺两人自杀身亡，甚至三名死者租的都是同一位“仁川房产大王”的房子。
于是，活动悼念的死者也增加到三人。
（C某的母亲在悼念活动上手抚儿子的遗像）
活动现场，死者家属和一些民间团体一致表示，押金欺诈和全租房问题是一场社会性灾难，
他们呼吁政府采取措施，减轻房客的损失。
也有一些民间团体到政府门前抗议，要求暂停拍卖涉嫌押金欺诈的房产。
就在接连三起房客自杀事件发生后，韩国政府终于出台了相应政策。
在韩国全国范围内，暂停拍卖涉案的全租房，而且房东拒不退还押金的行为将被认定为诈骗。
有了这条政策，被套牢的全租房房客终于不再全盘皆失。
只是可怜那些已经逝去的年轻生命，没能等到迎来转机的这一天......
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