尽管面对全球经济衰退和外部不确定因素，去年流入柬埔寨建筑和房地产的外来直接投资显著增长，已超过新冠肺炎疫情前水平。

根据柬埔寨国家银行发布的数据显示，去年（2022年）流入柬埔寨的外来直接投资（FDI）总值达36亿美元，比前年（2021年）略增长2.7%。

流入非金融领域的外资同比增长14.2%，其中建筑和房地产吸引的外资增长27.7%，制造业增长15.5%，水电和能源领域增长51%。

然而，流入金融领域的外资则同比下降了15.7%，主要是因为银行资本投资和盈利再投资放缓所致。

在外资涌入带动下，去年流入建筑和房地产的外资总值达到7.67亿美元，已超过2019年新冠肺炎疫情前的水平（6.88亿美元）。

这也使到迄今建筑和房地产领域吸引的累积外资占总外资比重，已增加至12.2%，显示外国投资者信心正在好转。

这也扭转了建筑和房地产在过去两年来的颓势。2020年，流入这个领域的外资同比下降了10.6%，而2021年则仅增长1%。

建筑和房地产是推动柬埔寨经济成长的“火车头”，主要是依赖外来投资来驱动，在2021年之前是柬埔寨吸引最多外资的非金融领域，占总外资比重将近两成。2021年在流入外资锐减下，制造业取代建筑和房地产领域，成为吸引最多外资的非金融领域。

柬埔寨政府是于2010年颁布《外国人不动产产权法》，允许外国人购买一楼或以上的分层产业，吸引许多外国人前来投资，特别是金边市高价共管式公寓（condominium）。

截至2022年，外国人对柬埔寨房地产的投资，已累积超过53.75亿美元，其中中国投资占约20.5亿美元，成为最大的“买房族”。

无论如何，在爆发新冠肺炎疫情后，原本蓬勃发展的柬埔寨建筑业也受到重创，2020年建筑业陷入衰退（-1.8%），2021年仅增长1.1%。2011年至2019年期间，建筑业年均增长率高达17.3%，令该领域对国内生产总值（GDP）贡献达到20%。

去年建筑和房地产领域则仅分别增长0.5%和0.2%，预料今年增长率将处在1%水平，主要是依赖中价和可负担住宅产业推动。