马尼拉办公室选址指南
本帖最后由 xinmiao888 于 2024-1-10 15:49 编辑
企业成立新公司时，第一件事就是租赁办公场所，在菲律宾也不例外。
办公场所通常有共享办公室以及独立办公室两种选择，从长期发展的角度，大多数企业都会选择独立办公室。
现将在马尼拉选址以及租赁办公室的细节整理如下，与朋友们进行分享。
马尼拉大都会共17个城市，17个区，其中比较适合企业选址的有：1.马尼拉市（Manila）是菲律宾的首都以及最重要的经济、文化、教育、工业以及金融中心，产值达到菲律宾的60％，同时也是重要的交通枢纽和贸易往来枢纽。
2.马卡蒂市（Makati）位于马尼拉大都会区域中西部，是菲律宾最大的核心商务区和金融中心。主要银行、企业与百货公司和外国大使馆都坐落于马卡蒂。马卡蒂也以购物和娱乐中心出名，位于EDSA和Ayala大道的Ayala中心有Gloriette和Greenbelt两个大型购物中心。
3.塔吉格市（Taguig）因博尼法西奥全球城（BGC）-整体规划建造的新兴CBD而闻名，被称为小新加坡，有国际学校以及众多办公场所。
4.奎松市（Quezon）菲律宾人口最多、土地面积最大的城市，是菲律宾曾经的首都，也是菲律宾现在主要的经济、文化和交通中心，菲律宾的两所著名学府——菲律宾大学迪里曼分校和马尼拉雅典耀大学也坐落于此。除此之外，还是菲律宾的主要娱乐中心，许多电影、电视节目及音乐在此制作，被誉为菲律宾的好莱坞。
5.曼达卢永市（Mandaluyong）位于马尼拉大都会区域的地理中心，西部与马尼拉市接壤，被誉为“菲律宾虎城”，拥有众多的购物中心、娱乐中心、商业设施、高层写字楼等，亚洲开发银行、生力集团和SM Megamall等购物中心都位于此。
6.帕西格市（Pasig）聚集了众多金融机构总部，BPO总部，以及众多新建的高端写字楼、购物广场和五星级酒店。
7.蒙廷鲁帕市（Muntinglupa）位于马尼拉大都会最南端，与甲米地省和内湖省接壤，购物中心包括Ayala Malls拥有的Alabang Town Center和South Park Centre。拥有多家汽车经销商，包括福特、雪佛兰、三菱等。
总的来看，其中办公场所最集中，企业选择最多的总部办公室地点为Makati和Taguig(BGC)，但租金也相对更高，特别是BGC，已成为众多企业的首选，如：中国银行、华为、烽火、电信、J&T、Lazada、Shopee、TikTok、Flash等。
Manila集中有批发市场以及中国城，适合小商品批发贸易及上下游产业，QC(奎松)相对来说地广人稀，适合仓库或者小型加工厂选择。
除此之外，Mandaluyong(曼达卢永)、Pasig(帕西格)、Muntinlupa(蒙廷鲁帕)也比较适合需要直播间或展厅等较大办公场所的企业选择，租金较低，性价比更高。
以上几个地点的租金范围大体如下，物业费通常为200比索（26RMB）/平或按照租金的一定比例进行收取，水电费由于业主以及电力公司的不同，费用也各不相同。
企业成立新公司时，第一件事就是租赁办公场所，在菲律宾也不例外。
办公场所通常有共享办公室以及独立办公室两种选择，从长期发展的角度，大多数企业都会选择独立办公室。
现将在马尼拉选址以及租赁办公室的细节整理如下，与朋友们进行分享。
选址
2.马卡蒂市（Makati）位于马尼拉大都会区域中西部，是菲律宾最大的核心商务区和金融中心。主要银行、企业与百货公司和外国大使馆都坐落于马卡蒂。马卡蒂也以购物和娱乐中心出名，位于EDSA和Ayala大道的Ayala中心有Gloriette和Greenbelt两个大型购物中心。
3.塔吉格市（Taguig）因博尼法西奥全球城（BGC）-整体规划建造的新兴CBD而闻名，被称为小新加坡，有国际学校以及众多办公场所。
4.奎松市（Quezon）菲律宾人口最多、土地面积最大的城市，是菲律宾曾经的首都，也是菲律宾现在主要的经济、文化和交通中心，菲律宾的两所著名学府——菲律宾大学迪里曼分校和马尼拉雅典耀大学也坐落于此。除此之外，还是菲律宾的主要娱乐中心，许多电影、电视节目及音乐在此制作，被誉为菲律宾的好莱坞。
5.曼达卢永市（Mandaluyong）位于马尼拉大都会区域的地理中心，西部与马尼拉市接壤，被誉为“菲律宾虎城”，拥有众多的购物中心、娱乐中心、商业设施、高层写字楼等，亚洲开发银行、生力集团和SM Megamall等购物中心都位于此。
6.帕西格市（Pasig）聚集了众多金融机构总部，BPO总部，以及众多新建的高端写字楼、购物广场和五星级酒店。
7.蒙廷鲁帕市（Muntinglupa）位于马尼拉大都会最南端，与甲米地省和内湖省接壤，购物中心包括Ayala Malls拥有的Alabang Town Center和South Park Centre。拥有多家汽车经销商，包括福特、雪佛兰、三菱等。
总的来看，其中办公场所最集中，企业选择最多的总部办公室地点为Makati和Taguig(BGC)，但租金也相对更高，特别是BGC，已成为众多企业的首选，如：中国银行、华为、烽火、电信、J&T、Lazada、Shopee、TikTok、Flash等。
Manila集中有批发市场以及中国城，适合小商品批发贸易及上下游产业，QC(奎松)相对来说地广人稀，适合仓库或者小型加工厂选择。
除此之外，Mandaluyong(曼达卢永)、Pasig(帕西格)、Muntinlupa(蒙廷鲁帕)也比较适合需要直播间或展厅等较大办公场所的企业选择，租金较低，性价比更高。
以上几个地点的租金范围大体如下，物业费通常为200比索（26RMB）/平或按照租金的一定比例进行收取，水电费由于业主以及电力公司的不同，费用也各不相同。
地点 | 租金范围（人民币） （不含物业费） |
BGC | 118-210+/平方米 |
Makati | 98-180+/平方米 |
Manila | 85-130+/平方米 |
Mandaluyong (曼达卢永) | 76-120+/平方米 |
Pasig(帕西) | 68-110+/平方米 |
Muntinlupa (蒙廷鲁帕) | 77-120+/平方米 |
QC(奎松) | 65-110+/平方米 声明：本文由新闻源或入驻作者撰写，除博牛官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表博牛立场.
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