本报讯：亚耶拉地产公司(ALI)今年设定了1000亿元的资本支出(capex)，因为其在房地产行业的前景仍然乐观，尤其是在高端市场。

　　亚耶拉地产公司首席执行官奥古斯托·本松周二表示，今年资本支出的34%将用于住宅项目，24%用于房地产开发，19%用于土地收购，10%用于购物中心，8%用于办公楼，5%用于酒店和度假村。

　　今年的资本支出比亚耶拉地产公司在2023年的实际支出862亿元高出16%，超过了当年分配的资本支出850亿元。

　　亚耶拉地产公司还将在2024年推出1150亿元的房地产开发项目，其中1000亿元是住宅项目，150亿元是新的商业和工业项目。

　　本松表示，在2024年推出的1000亿元住宅中，80%属于高端市场，20%属于核心市场。

　　亚耶拉地产公司总裁兼首席执行官安娜·玛格丽塔·邓说：“我认为我们每年都在推出越来越多的产品。我认为这只是这种有利于溢价的发布组合更能反映市场机会。”

　　邓补充说：“这确实反映了市场的不同细分市场如何受到大流行和利率上升的影响。”

　　她补充说，中等收入群体在购买住房时严重依赖抵押贷款，也更容易受到通货膨胀和利率上升的影响。

　　邓说：“我认为，中端市场通常更容易受到这些变化的影响，而高端市场则更具弹性。这改变了行为。我们只是确保我们正在解决我们认为最强劲的市场。”

　　邓说，一旦公司看到中等收入群体已经反弹，公司仍准备改变这种组合。

　　她补充说：“因此，我们希望，在我们的内部计划中，也许在三年内，我们将看到我们的核心回归。如果比这更早，我们将做好准备。”

　　这些住宅项目大多是水平开发，占52%，48%是垂直住宅项目。

　　就地点而言，亚耶拉地产公司推出的住宅项目中有44%位于大马尼拉，38%位于南吕宋岛，7%位于吕宋岛中部，11%位于米沙鄢群岛和棉兰老岛。