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手把手教你如何在马尼拉验收新房

发表时间:2024-06-05 14:41:50 作者:博牛用户 更多文章

说下现场验房的注意事项:

1、房屋面积:到了验房这一步,大家记着带上自己的CTS(销售合同),合同上有一个蓝色的收房卡片(这个后面会讲到),同时自己所买的房间面积也在合同上标明的很清楚,那么在验房的时候,首先要做的就是测量房屋的面积,这也是大家确保自身利益的第一步。

借用手机上自带的测量距离的工具,可以比较方便的测量房屋的套内面积。


2、检查水管:由于SMDC 的公寓都是带装修交付,室内的管道和线路都是布好的,因此需要仔细检查水管和地漏是否有渗水的情况。检查水管大致有几个需要注意的地方:厨房、卫生间洗手池的水槽、卫生间的抽水马桶上下水、浴室的地漏和花洒头。



检查重点:
洗手池:看出水管和下水管接头处是否漏水;
地漏:在有地漏的地方放水,看水是否能正常流下去;
花洒头:打开,看花洒头的出水量是否足够大,用花洒头喷洒浴室的隔断门,看玻璃边上的防水胶是否粘贴得足够严实;



3、检查电路:检查房屋的整体强、弱电系统。

建议带一只测电笔,检查每一个电源插口处是否正常通电(或者带一个手机充电线也可以测试),检查房间内的照明系统,每一个房间的灯是否能正常照明,还有就是抽油烟机、电磁炉、浴室的排风扇是否可以正常通电开关。



FAME的电气开关,进口FUJI(富士)品牌,做工和质量都有保证。

4、检查门窗:这个环节主要是检查门窗的闭合性,可以通过开、关门窗和摇晃的方式进行检查,以确定门窗是否牢固、室内推拉隔断的滑槽是否可以顺利拖动。

检查重点:室内的推拉隔断滑槽,然后留意阳台和窗户的各个接缝处。


如上图所示,FAME tower1的阳台,可以在光线强烈处反过来拍摄阳台接口处,查验接缝的闭合性。

5、检查墙体和地板:FAME公寓交付标准都是白墙,主要也是为了方便业主们自行装修和改造,验收房子的时候可以整体都看一下,墙体上和墙边是否有裂缝,通过敲打墙体来听一下是否有空鼓的声音。

地板方面,FAME公寓的交付是地板砖,验房前就已经有物业打扫干净了,验房的时候,请各位业主在屋子里走动一下看是否有异样的响动,看一下地板砖是否有不平整的地方。

特别是卫生间和厨房的角落,多走多拍,一路查验。



6、检查室内家具:交付的FAME公寓配备有橱柜,储油槽,隔断,电磁炉等,这也是交付的一部分,需要仔细检查。可以通过开、关家具门的方式,检查橱柜的合页是否安装牢固,抽拉油烟机以及检查电磁炉是否安装得平整,同时也检查一下相关电器的功能,这样自己心里也能有个底。

此外,特别提出的是储油槽,这个在菲律宾是公寓标配,因此需要特别检查,避免安置不妥当导致影响日后使用(不做饭的可以跳过。)



综上所述,验房时,不需要带什么特别的工具,拿一个手机充电插头足以,SMDC作为菲律宾数一数二的开发商,验收房子的时候都会有销售人员和验房师全程陪同,验房的工具也是现成的,不需要自带这么麻烦。

同时需要特别提醒的是,收房的时候,如果有需要整改和修缮的地方一定要当场提出哦,开发商会对你的问题进行限期整改,直到您满意为止。不要怕麻烦,这是您作为业主的权利,也是正规开发商该做的分内事。

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