专家介绍：大树作为来菲多年的资深华侨，深入菲律宾民间，对于菲国的土地投资，土地买卖，权益转让，纠纷避险等方面有较多了解。今天，博牛哥力邀大树同学前来博牛社区开设专栏，为大家科普下相关菲律宾土地买卖的相关政策形势，以及相应的法律文件，风险规避。

这一期，是本文的第一部分。

先说大的形势：中国大陆开发商在菲律宾的主要城市地区中，在菲律宾本地经济学者看来，已经形成“经济侵略”。雅典耀大学（Ateneo）房地产科系主管曾说过中国的投资“中国的开发商在过去3年里，对于在BGC（Taguig）市、马卡蒂（Makati）市以及海湾地区（Bay Area）取得并开发土地的兴趣日益浓厚。随着杜特地总统的位置越发稳固，这种大趋势更是势不可挡”

当前，中国的经济增长已大幅放缓，并使投资者开始慌乱，促使中国开发商开始在东盟地区寻求增长的地区。这个机会将会在2017年得到爆发式体现，相信随着2018年的到来，土地的供应，随着政策的松绑，会日趋吸引逐渐饱和的国内投资资金。

接下来，给各位讲一些菲律宾土地的相关知识，这些知识是最基础的知识，但是只有了解这些知识，才能方便日后与菲律宾各个层面打交道，少吃亏。

A:cloa

CLOA certificate of land ownership award. 简单说这是政府租给农民种地的，只有一张证明书，有一定的期限不能申请土地证，如果期限内更换农民的名字，这个日期要重新算。如果土地是cloa的，要确定农民的租凭期限到了没，还有他有没有正常交租金。