相信很多打算移民到菲律宾的朋友都会有买房的想法。特别当了解到一些美丽的岛屿或者山间的土地价格仅为几百或者1千多RMB每平米的时候。大家都会有要在菲律宾置业的冲动。但是，很少有人了解菲律宾的土地购买法律法规。笔者经过几个星期的查找。不仅从政府等官方了解到了一些菲律宾买房的政策法律，也从民间了解到一些买房时需要注意的技巧。本文编写需要付出很多时间和精力，请转载时著名出处。

关于菲律宾买房

根据菲律宾法律，外国人没有权力拥有菲律宾的土地，只有菲律宾公民才能拥有土地。(虽然有很多次建议修改这项法律，但目前为止法律依然没有改变)如果一个外国人想拥有菲律宾的土地，最简单的办法就是和一个菲律宾人结婚，并以配偶的名字购买土地，当然，以这种方式购买的土地其土地所有权依然在其配偶名下。

除了和菲律宾人结婚并以配偶的名字购买土地以外，外国人还可以通过以下几种方式拥有土地(房子)

*在1935年宪法颁布之前购买的土地不受限制。

通过合法继承，如果一个外国人是一个菲律宾人的法定继承人或自然继承人(丈夫/妻子/儿女 等等)可以继承菲律宾人的土地。例如：如果你和一个菲律宾人结婚了，当你的丈夫或妻子死后，你是他/她的合法继承者，你可以合法的拥有他/她的土地。这种情况也适用于子女。每一个合法的子女都可以继承他/她父母的土地，即使这个子女不是菲律宾国籍。

原菲律宾人购买土地的时候在法律上是有限制的，每个已经取得外国国籍的菲律宾出生的菲律宾人最高只能拥有1000平米的住宅用地和1公顷的农业用地。

与外国人结婚的菲律宾人可以购买土地，除非他/她宣布放弃他的菲律宾国籍。

外国人虽然不能购买土地，但是外国人可以合法拥有房子和建筑物。(举例来说，如果一个外国人在一块租用的土地上盖房子，或者买房子，那么这个外国人可以合法的拥有这个房子)

关于租用土地

很多国内的移民朋友，都想在菲律宾租用一块土地，但是关于租用的期限和相关法律法规都不是很了解，一下是作者从菲律宾官方了解到的租用土地的法规：

根据菲律宾法律，外国人或者外国公司可以租用菲律宾的土地，土地租用合同最长期限为50年，50年以后，每25年再重新签署一次。如果外国人租用了某处土地，既可以合法的拥有建设在这处土地上的建筑和房屋。

关于公寓

根据菲律宾法律，外国人可以拥有公寓，也可以拥有40%以下的公寓项目股权。

那么。如果有朋友想在菲律宾买房子，特别是从一个菲律宾个人手中购买，有哪些需要注意的事情呢?以下是作者从几家菲律宾房产公司了解到的购买菲律宾地产的小提示：

1.确认”Transfer Certificate of Title”是真实有效的。检查”Transfer Certificate of Title”是否真实有效最简单的办法是去Register of Deeds查看”Certified True Copy”. Register of Deeds办公室一般会设在当地的市政府办公大楼内。购买房产的时候要向卖家索要Title(所有权凭证，类似于国内的房证，以下简称其为“房证”)的复印件，因为如果你去Register of Deeds查询真伪的时候需要用到房证号和户主的名字。

2. 确认房证是“干净”的， 意思是这个房产没有被抵押给银行或者其他人。在房证背面有一项“Encumbrances”，意思即为是否被抵押。如果这个房子是干净的，那么在”Encumbrances”这一项里必须是空白的。

3. 确认土地的位置是否是你想买的位置。有时候在房证Technical Description或者Land Titles中没有任何地址或者描述的不够详细，再或者对于一个外国人来讲，根本就不知道片土地的具体位置是否是你想要购买的位置时。需要到Register of Deeds查询。或者雇佣一个测量工程师来实际测量一下这个土地的位置和大小。

4. 如果你想从个人手里购买一处房产，你一定要确认卖家是这个房子主人。在交易的时候一定要卖家带好他/她的有效证件，比如护照，驾照等。还有一个办法是从那个房子旁边的邻居那里了解一下这个房主和这个房子的历史情况。

5. 确认房产税没有拖欠。在交易时一定要索要每年房产税的缴纳证明并仔细检查。

如果以上5条都没有问题，那么你基本上可以放心的购买这个房产了。