2020年注定是载入史册的一年，在这一年中，马尼拉经历了火山喷发，疫情大流行，地震，台风这些灾难，并且至今仍然在疫情的阴影下。在这样的大环境下，彩荣作为一名依旧扎根于此的房产中介，被问到的最多的问题是：在马尼拉买房，现在还有前途么？这个问题其实拆解开来，可以换成另外一种提问方式，选择在疫情时刻，进军马尼拉房地产市场，是抄底还是被软埋？以下，是本人结合自己的从业经历，以及对马尼拉一些了解，整理出的一点点浅见，欢迎留言讨论。1：多灾多难的首都，从侧面证明了马尼拉的应变能力。菲律宾是一个位于“火山及地震带”边缘的国家，作为其首都，马尼拉也经常遭受台风，洪水，地震袭击，围绕这些自然灾害，如何应对，提高建筑物的抵御灾害的性能，自然是每家开发商在建筑施工时候必须考虑的首要问题。在这个问题上，菲律宾很多方面借鉴了日本的经验，日本与菲律宾类似，也是多地震火山的群岛国家，学习日本，从建筑项目的地基开始，就做好了充分的自然灾害应对，牺牲了时间效率，提高了建筑质量等级。菲律宾也是一个地震多发国家，每天都记录下地震，尽管大多数人都没有感觉到。Phivolcs（菲律宾地震火山研究所）记录平均每天发生20次地震，每年感觉到100至150次地震，每一次灾难都是对建筑物的挑战。SO，在马尼拉，期房从开盘发售到交工，48个月甚至是60个月的建筑周期是经常的事情，甚至即使周期截止，开发商有时会通知业主延期交房。延期交房，一方面和菲律宾人的慢节奏有关，另一方面也和菲建筑商不愿意在质量和效率之间妥协有关。

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