本报讯：根据菲律宾央行，由于大流行带来的不确定性，房地产价格在第三季度表现疲弱之后，于去年第四季度反弹。

　　央行公布的数据显示，尽管公寓单位价格稳步下降，去年第四季度我国的住宅房地产价格指数(RREPI)从2019年同期的133.3，上升0.8%，至134.4。

　　央行说：“房价增长恢复了积极的态势。”

　　RREPI于2016年第一季度推出，由于流感大流行的影响，第三季度从2019年同期的131.7，下降0.38%，131.2，首次同比下滑。

　　RREPI用作评估我国房地产和信贷市场状况的指标，环比增长2.4%。

　　央行表示，国家首都地区(NCR)的住宅房地产价格连续第二个季度下跌，因为第四季度下降了4.8%，而NCR以外地区的价格上涨了5.9%。

　　荷兰国际银行马尼拉分行高级经济学家尼古拉斯·玛帕(Nicholas Mapa)表示，大量菲律宾人前往大都市，持续的人员流入推高了住房价格。

　　玛帕说：“菲律宾正反映出全球主要城市的人口外流，城市居民将公寓交易作为清洁和绿色的住所。”

　　数据显示，全国双层公寓的价格指数从去年同期的148.6上涨了约20%，至178.3；其次是联排别墅的价格，从146.2上涨了16.1%，至169.7。

　　而独立式或附着式公寓的价格上涨了4.7%，从110.8，上升至116。

　　另一方面，由于COVID-19大流行导致包括菲律宾离岸博彩运营商在内的业务暂停运营，公寓单位的价格从2019年同期的174.6下降至去年第四季度的160，降幅为8.4%。

　　央行称，第四季度，全国所有类型的新住房的住宅房地产贷款增速放缓至3.6%，第三季度则下降了43.3%。

　　原因是在全球健康危机引起的不确定性中，银行对借款人的承受能力感到担忧，因此仍不愿承担风险。

　　去年第四季度，购买新住房的数量占住宅房地产贷款总额的83.4%。多数用于购置公寓的单位占42.2%，其次是用于独立式或联排别墅的房屋，占30.5%，用于联排别墅的房屋占26.9%。

　　央行将普通和商业银行对房地产行业的贷款上限从去年8月的20%上调至25%，以释放1.2万亿元用于该行业的贷款。

　　尽管一月份银行贷款减少了2.4%，但房地产行业的贷款却增长了5.7%，达到1.76万亿元，占总贷款的19.7%。

　　雷吉纳资本发展公司在最新的行业分析中表示，银行业对房地产业的敞口仍处于舒适和可管理的水平。

雷吉纳资本发展公司分析师保拉·罗帛示在报告中说：“鉴于这种流行病如何影响几乎每个行业，银行可能会更加专注于在恢复贷款胃口和将敞口保持在可管理水平之间取得平衡。”