本報訊：據仲量聯行稱，在Covid-19大流行帶來全球不確定性的情況下，業務流程外包(BPO)行業引領菲律賓的增長，對辦公空間的需求預計將保持穩定和彈性。

　　該全球房地產服務公司在為菲人投資地產公司(FLI)準備的大馬尼拉和宿務寫字樓市場研究中表示：“信息技術-業務流程管理(IT-BPM)行業可能會繼續引領對辦公空間的需求，考慮到該行業的大量員工，這種設立衛星辦公室的潛在新趨勢將是該行業的戰略選擇。”

　　仲量聯行的調查結果對菲人投資地產公司的子公司Cyber​​zone地產公司(CPI)是積極的，即使在Covid-19全球大流行期間，由于BPO部門的彈性，該公司繼續從其辦公室租賃業務中獲得穩定的現金流。

　　Cyber​​zone地產公司總裁兼首席執行官Maricel　Brion-Lirio週日在一份聲明中表示：“我們的辦公室租賃業務得到了BPO部門的大力支持。在‘重新修訂菲律賓IT-BPM行業2020年-2022年增長預測’中，Everest集團為菲律賓IT和業務流程協會準備的一項研究中，該行業預計在未來兩年內每年增長5.5%，其中儘管有大流行，但每年就業人數仍以5%的速度增長。一旦健康危機得到改善，前景應該會顯著增長。”

　　Cyber​​zone地產公司于2021年3月25日向證券交易委員會(SEC)提交了一份註冊聲明，並申請將其名稱更改為菲人投資REIT公司(FILRT)，但須經監管部門批准。

　　FILRT管理著位于阿拉邦Filinvest城的18.7公頃Northgate　Cyber​​zone物業，這是菲律賓首個經菲律賓經濟區管理局(PEZA)認可的IT園區之一。

　　菲人投資REIT公司的計劃投資組合中選擇了17座建築物。

　　被仲量聯行評為A級(最高質量)的寫字樓中有16座位于Northgate　Cyber​​zone，一棟在宿務Cyber​​zone(也是PEZA註冊的經濟區)設有零售空間的辦公大樓位于宿務IT園區的門戶－－宿務市Lahug。這些物業的總可出租面積(GLA)為301362平方米。

　　Lirio說：“由于租戶組合的質量和多樣性，這17座建築物被精心挑選為FILRT的初始投資組合。”

　　根據登記聲明，截至2021年3月31日，在已佔用的可出租總面積中，88.4%被主要跨國BPO公司佔用，其中8.8%被傳統和零售租戶佔用，而菲律賓離岸博彩運營商(POGO)租戶佔不到2.8%。

　　儘管大流行已經極大地改變了全球商業格局，並由于轉向在家工作安排而減少了公司對辦公空間的需求，但仲量聯行表示，菲律賓的情況可能並非如此，因為菲律賓對辦公空間的需求預計會增長。

　　仲量聯行報告：“這項遠程工作的全球試驗證明，居家工作的設置通常是可行的。然而，在菲律賓，在家中獲得穩定的互聯網連接是企業在封鎖期間面臨的早期障礙之一。此外，我國的互聯網連接不是那麼負擔得起，並非所有家庭都有購買此類服務的經濟能力。此外，居家工作的主要風險之一是數據安全漏洞的風險，因為員工在家中依賴(一個)不安全的網絡。”

　　仲量聯行表示，在所謂的“下一個常態”中，BPO公司也可能會多元化並設立衛星辦公室，預測宿務市、北呂宋島克拉克和西黑人省巴科洛德市的租賃活動將增加，以支持行業增長。