本報訊：一家房地產服務公司表示，隨著公司繼續合理化和預先終止辦公空間，預計大馬尼拉的寫字樓空置率到年底將進一步增加至15.6%。

　　高力菲律賓公司在其最新的房地產簡報中表示，由于今年剩餘時間完成更多辦公空間租賃以及預售疲軟，它將其2021年大馬尼拉寫字樓的空置率預測從最初預測的12.5%上調至15.6%。

　　高力菲律賓表示：“我們繼續看到佔用者騰出大馬尼拉的辦公空間。截至上半年，大馬尼拉的寫字樓空置面積達到370000平方米。”

　　這導致第二季度的辦公室空置率從上一季度的11%上升至12.7%。

　　高力菲律賓表示，第二季度的辦公樓供應量從第二季度的57400平方米躍升148%，至142,400平方米。大約482,800平方米的辦公空間將在今年剩餘時間內完工。

　　高力菲律賓預計2021年的新供應總量將達到847,600平方米，低于之前預測的878,200平方米，因為開發商避免過度建設以防止空置率進一步增加和租金調整。

　　高力菲律賓表示：“開發商在他們的供應策略上變得更加謹慎，以確保在等待復甦時新供應與實際需求相匹配。”

　　高力菲律賓報告，與高空置率形成鮮明對比的是，隨著租戶擴大並實施高成本和高質量措施，大馬尼拉的寫字樓交易量從去年同期的33,400平方米躍升154%至84,700平方米。

　　高力菲律賓表示：“我們認為，在提供優質建築的同時，較低的基本租金有助于提高辦公空間的吸收率。”

　　儘管交易量有所增加，但該物業服務公司報告稱，由于傳統和菲律賓離岸博彩運營商(POGO)公司騰出辦公空間以及對新辦公空間的需求，淨吸納量連續第五個季度保持在負增長，為-88,000平方米。

　　該房地產服務公司表示：“公司觀察到，即將到期的租戶正在採取更謹慎的方法，例如更短或靈活的租約，以度過未來一到兩年的不確定性。”