疫情及博彩中介人受到连串事件冲击，令到去年澳门写字楼空置增加12%，租金分别按年跌1%至4.6%。

澳门算人气较旺的中区，于疫情前，不论平日或假日必定是人山人海，皆因区内不乏吃喝玩乐好去处，故深受旅客及澳门本地人欢迎，区内的商铺价格或租金亦自然水涨船高。惟日前从事房地产服务及投资管理的仲量联行发新闻稿披露，受疫情持续影响，去年于澳门旅游区附近部商铺租金已下调7成，租值按年跌8.9%，虽然去年商铺成交量有392宗，貌似有回升迹象，按年亦升15%，但不排除是因商铺资本值按年下跌16%所致，成交价亦大多集中于5,000万以下的商铺单位。另外，疫情加上澳门博彩中介人受到连串事件的冲击，令到去年澳门写字楼空置增加12%，租金分别按年跌1%至4.6%。有关酒店物业的估价方面，仲量联行表示，近来收到大量有关酒店物业的估价咨询，主要用作审视及部署投资及经营策略；也有部分机构投资者考虑出售旗下投资组合内的澳门酒店物业，希望把资金转投到周边地区更优质的投资项目；预期酒店买卖将成为今年投资者的焦点。

仲量联行周三(23日)发布2021年度澳门物业市场回顾。该行表示，去年一线的商铺价格及租金分别按年跌16%及8.9%，并预计今年会续调整，跌幅约5至10%。疫情持续，商铺市场情况亦各异。旅游区商铺空置率高企，部分租金已较疫前下调7成，但旅客普遍已适应新的出行方式。然而，部分零售商在租金大幅回落下逆市扩张，希望早着先机。另外，亦有业主提供租金减免及不同的优惠方案，希望与租户共渡时艰；部分依赖租金收入偿还按揭贷款的业主，则在租金低迷下选择让物业空置。因为倘新租金收入过低，可能会造成物业估值下调而令贷款人资不抵债，迫使商铺持有人抛售物业。

据澳门统计局数字显示，去年写字楼单位成交共146个，按年降6.4%。整体写字楼资本值按年跌4.4%，甲级写字楼资本值按年跌3%。仲量联行租赁部高级经理高英杰表示，去年底在凼仔有一幢新写字楼落成，提供建筑面积约4,340平方米。随着近期多个政府大楼相继落成及投入使用，加上政府有意于2024年前退出私人写字楼市场，写字楼未来的空置率将持续上升，租金受压。此外，澳门近期出现贵宾厅事件后，相关行业的公司按业务需求缩减办公空间，预料写字楼需求将保持较低水平。

该行亦表示，澳门物业市场在去年中旬曾有回暖迹象，惟年底新一波疫情出现抑压复苏步伐；预计在环球经济及政治局势不明朗， 加上澳门博彩中介人事件及卫星娱乐场去向未明等影响，将在今年陆续浮现，房地产市场短期内难走出阴霾。今年中小型住宅及高级住宅的价格及租金均预计跌5%至10%，去年澳门物业交易总额仅约497.7亿澳门元，按年跌2.6%。

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