疫情踏入第三年，加上博彩业调控，今年楼市调整压力较疫情爆发之初更大。曜澳集团主席及执行董事梁明辉表示，博彩业调控、贵宾厅结业，对楼市影响逐渐浮现。贵宾厅前员工放盘增加，目前较市价低一成仍有承接。今年楼市压力大，前景不太乐观，但相信随着博彩业重新竞投完成、疫情过去后，本澳楼市终会企稳，但难如过去般大升。

供楼负担重降价甩货

据统计局资料显示，今年第一季住宅单位买卖有826个，按季减少395个；成交总值55.8亿元，跌31.3%，第一季整体住宅单位每平方米实用面积平均价格按季跌8.4%至96,048元。

梁明辉表示，过去贵宾厅等博彩业员工的收入普遍有中高水平，可负担起较高楼价及供款，对楼市有一定稳定作用。随着疫情进入第三年，博彩业员工收入普遍受影响。贵宾厅则于去年底开始陆续结业，不少从业员顿时失业，寻找新工作却未必十分顺利。尽管找到新工作，但收入大不如前，相关影响逐渐浮现至各个层面。以楼市为例，贵宾厅前员工的放盘个案有增加趋势，普遍以两至三房为主，因供楼负担较重而需急售物业套现减轻压力。目前市况下，一般减价一成仍有买家承接。

成交逊去年楼价承压

疫情持续困扰本澳，居民收入、就业环境恶化，对居民累积购买力有长远影响。购买力减弱，楼市成交也随之减少。从今年首四月成交情况看，倘下半年疫情、经济、政策等因素没有改善迹象，全年成交肯定不及去年接近6,000宗的水平，楼价难免有下调压力，但难以预测跌幅，今年几乎肯定前景不乐观。

长远看，随着博彩业重新竞投完成、疫情终会过去，楼市终会企稳，但楼市不可能如过去般大升。因应政府各项楼市调控措施，未来楼市料以防守功能为主，过去的投机、投资风气难重现。

楼市成交淡静，地产经纪佣金收入大减，多靠租盘支持生计。行业从业员流失情况上升，部分有一定资历的员工因收入大减，跳槽至其他行业寻找发展空间。近期与社团合作办招聘会，希望招聘新人入行，甚至吸引毕业生加入。以招聘前线员工为主，少量后勤职位。地产经纪底薪数千元，主要靠佣金收入。现时市况下，佣金收入低，对贵宾厅前员工欠缺吸引力，故甚少贵宾厅前员工入行。