本報訊：菲律賓利基房地產咨詢公司(Leechiu Property Consultants)的官員表示，信息技術-業務流程管理(IT-BPM)行業在2022年第二季度推動了菲律賓房地產行業的辦公需求。

　　利基房地產咨詢公司商業租賃總監米科·巴蘭達在週三的虛擬簡報會中表示，今年4月至6月，辦公空間的需求從上一季度的124000平方米猛增106%，至255000平方米，大約107000平方米的需求來自IT-BPM部門。

　　巴蘭達表示，菲律賓離岸博彩運營商(POGO)在本季度占需求的21000平方米，這是自2020年3月大流行病爆發以來該行業租賃活動初步復甦的跡象。

　　他說：“過去三個月的所有租賃活動——來自許多新的專屬公司和首次在這裡開展業務的公司——告訴我們，外包給菲律賓仍然是西方公司應對即將到來的全球衰退的可靠解決方案。”

　　利基房地產咨詢公司研究和咨詢總監羅伊·戈雷斯在同一次簡報會中說，自大流行病暴發以來的一個重大發展是，房地產開發商在大馬尼拉南部的項目庫存已用完，特別是在內湖和甲美地。

　　他特別提到了位於內湖省卡蘭巴Carmelray的Rockwell South的房產價格上漲，該房產於2019年推出，價格為每平方米35000元，但現在為每平方米53000元。

　　戈雷斯說，在內湖省的亞耶拉項目中也觀察到了同樣的發展。

　　他補充說：“我們預計這些產品將繼續上線，因為市場已經在考慮進行購買，基本上是為了離開城市以及出於健康和保健方面的考慮。”

　　他說，預計需求將受到中高端和高端市場的推動。

　　戈雷斯說，大流行病期間對大馬尼拉以外的第二套住房的需求，例如八打雁、甲美地和大雅台，也導致農場有地價格上漲，特別是在甲米地阿馬迪奧。

　　他將需求追溯到那些在家工作的人。

　　他補充說：“不過，現在農村地區的困難在於，隨著他們說‘外來者’，開始進入這些農村地區，價格也在迎頭趕上。”

　　巴蘭達說，農村對空間的需求主要來自BPO部門的工人，並指出即使在大流行病期間，該部門也僱用了大約120000人。

　　他說，在大流行期間僱用的BPO工人中約有30%位於各省。

　　他補充說，數字城市倡議使地方政府能夠改善其所在地區的狀況，並在人才、基礎設施、房地產和商業環境方面有利於外國投資。

　　巴蘭達說：“BPO行業不僅在宿務、(和)納卯等成熟省份，而且在米沙鄢群島和棉蘭老島附近的島嶼，都極大地改變了農村發展。”

　　他說，這些變化是“變革性的，因為BPO工作本身直接提供了就業機會，而這些地方設立的BPO部門則創造了間接工作機會。”