柬埔寨暹粒“租房热”留下的陷阱：50万美金买6套房
本帖最后由 Anyalee 于 2022-7-5 12:29 编辑
5年前张鸣之花费50万美金，买了暹粒的6套房子，他以为可以坐享渔翁之利，却没想竟成烫手山芋。
从500美金/月租金大把人抢，到150美金/月租金无人问津，张铭之的房子如今有价无市，无人问询。
犹如空壳的别墅，无法拖欠的费用，逐日增加的压力，柬埔寨暹粒的“租房热”，也在疫情的施压之下，逐渐露出弊端。
0万美金买6套房子
500美金的房子大把人租
暹粒的市场有多利好，相信19年之前去过的人都很清楚。818禁赌令撼动了西港，对暹粒的影响却微乎其微。所以直至疫情之前，暹粒一度能吸引数十万甚至上百万中国游客。
根据2018年的数据，吴哥窟景区全年接待194个国家，超过259万人次游客，其中中国游客逾112万人次。
张铭之是16年来的暹粒，那会暹粒正值旅游巅峰，处处都是中国人。在国内，张铭之从事海外出口贸易工作，对非洲、泰国等国家比较了解。
他第一次到暹粒，就感受到当地浓浓的商业氛围。暹粒之所以是“暹粒”，是因为它的与众不同。不同于金边、西港，海内外的人只要一听到暹粒，都会心驰神往。
因为暹粒以旅游业为主，这个面积约400平方公里、散落着600余座吴哥王朝时期单体建筑的区域，于1992年被列入世界文化遗产名录，气势恢宏的吴哥窟闻名于世。
暹粒正值旅游巅峰时，还盛行“赌客”模式，即组成游客、旅行社和购物店一条龙模式。所谓“赌”，即赌游客买不买。对于购物店而言，无论游客买与不买，只要旅行社能拉到“人头”到场即可，剩下的事情交给他们。
“不少购物中心和旅行社签订合约，约定一个人给付100元/200元不等，无论游客买不买，只要能带人过来就行。”张铭之说。这种购物店大部分都是中国人开的，鼎盛时期达到20-30家。
如果游客买单的话，那旅行社就挣得更多。所以在那段时间，来往购物店的游客络绎不绝，彰显出暹粒的繁华与热闹。
此外，暹粒的安全程度有目共睹。不同于金边的飞车党，西港的网赌，暹粒的安稳与祥和，才是柬埔寨人向世人呈现的态度。高棉微笑，也成为游客对于柬埔寨的最深的印象之一。
“西哈努克国王曾说过，暹粒禁止网赌。”张铭之说。虽然他也没有看到过相关新闻报道，但他从自己身边朋友的经历来看，的确是这么回事。
有一次，他的朋友去一个酒店收购空调时，被误以为是网赌人员，被抓入了警局。因为当时这个酒店恰好有一群网赌人员。被拘禁后，张铭之的朋友花费了一笔钱才脱离出来。
由此张铭之认为，暹粒对网赌的态度是坚决杜绝的，才会如此严厉打击。与此同时，有不少投资客前往西港投资，但“灰色印象”一直备受诟病，在818行动之前，西港的投资环境不稳定，也隐隐成为一个投资“地雷”。与此相比，暹粒的投资环境较为安稳。
所以无论从商业模式还是安全程度，暹粒都给不少中国投资客一剂强心剂。“这里全是中国人，却有很多商业空缺，如中国的火锅、烧烤都没有。”张铭之正是看重这里的商业机遇，所以特意从中国迁居到暹粒，开启了自己的创业。
不过他选择的不是餐饮，而是房地产。
当时，暹粒一个单间租出去的价格都能达250美金/月，别墅更是能达到500美金/月，利润空间非常高。2018年，张铭之一口气买下了3座别墅、3座排屋。
别墅的价格在5万-6万美金左右，排屋的价格因为地理位置不同产生波动，在5万-10万美金之间。最后，他一共花费了50万美金购置6处房产。当时和张铭之一起买房的中国人非常多，他身边的朋友就有好几个。
在买房之后，张铭之以500美元/月的价格进行出租。前两年的生意还行，游客络绎不绝，张铭之也算见到曙光。
“那时候，500美金的房子有大把人抢。”张铭之说。
150美金的房子没人要
三年亏损一大半
在疫情之后，暹粒作为旅游重地，成为最受疫情影响的城市之一。
全市上下，从餐饮到旅店，从景区到租车生意，无论大小都备受打击。“最难的时候，中国人在这边开的20多家旅行社都黄了。”张铭之说。
而购物店靠着“一条龙”挣钱的模式，也开始迎来了“反噬”。不少旅行社为了挣取购物店所给予的“100元/人、200元/人”的利益，开始利用规则漏洞，恶意招募“假游客”逛店，赚取费用。
“这样的做法导致购物店的生意呈直线下滑，最终的成本皆由这些购物店买单。”张铭之说。
疫情之后的暹粒，没有航班，没有游客，只有“虚假”的游客，购物店也只能一间一间倒闭。
可想而知，张铭之的别墅排屋也成了“空壳”。
从500美金到300美金，再到150美金，张铭之将租金一降再降，但依旧无人问津，当初的“投资热”让他一股脑买了6套房产，但现在竟都成了烫手山芋。
他每个月需要为每座房子交付物业费，包括别墅的25美金/套及排屋15美金/套，如果疫情不结束，游客不来，那这些房子将成为无底洞，需要不断地砸钱。
除了房屋出租外，张铭之在此期间还经营一个酒店，但因为疫情原因也只能悻悻倒闭。而张铭之身边的朋友也都一样，“开一个倒一个”无论是餐馆、酒店还是投资房地产，亏损几十万到上千万都有。
根据最新数据显示，西港目前现有1155栋烂尾楼（停工停建），占西港目前建筑总数的70-80%。这样的境况致使许多中国房地产投资者血本无归。
张铭之在西港也购买了一块地，还没有建楼盖房，现在成一片荒凉。原本他想着圈地收钱，如果有人承包，他可以从中获取一定收益。
遇上818和疫情，他的地成空地，没有人承包，也没有为他带去任何收益。现在张铭之也没有打算去西港发展，这块地算是“生死自由”，他也懒得去管理和运营了。
“在这场疫情之下，损失上百万算是常有之事。”张铭之说道。
2022年前5个月，暹粒省共接待游客102万人次，与去年同期相比增加744%，其中有国际游客45779人次，与去年同期相比增加859%。
但是游客人数的增加并没有给张铭之的房子带来出租机会。房子也极大的贬值，原本以6万美金买入，如今3万美金即可抛售而出。加上他三年以来支付的各项费用，亏损不止一半。
“现在降到150美金，依旧没有租出去。”
华人圈里的“暹粒买房热”和暹粒的“租房热”，也在被逐渐浇灭。
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