本报讯：一家房地产服务公司表示，随着公司继续合理化和预先终止办公空间，预计大马尼拉的写字楼空置率到年底将进一步增加至15.6%。

　　高力菲律宾公司在其最新的房地产简报中表示，由于今年剩余时间完成更多办公空间租赁以及预售疲软，它将其2021年大马尼拉写字楼的空置率预测从最初预测的12.5%上调至15.6%。

　　高力菲律宾表示：“我们继续看到占用者腾出大马尼拉的办公空间。截至上半年，大马尼拉的写字楼空置面积达到370000平方米。”

　　这导致第二季度的办公室空置率从上一季度的11%上升至12.7%。

　　高力菲律宾表示，第二季度的办公楼供应量从第二季度的57400平方米跃升148%，至142,400平方米。大约482,800平方米的办公空间将在今年剩余时间内完工。

　　高力菲律宾预计2021年的新供应总量将达到847,600平方米，低于之前预测的878,200平方米，因为开发商避免过度建设以防止空置率进一步增加和租金调整。

　　高力菲律宾表示：“开发商在他们的供应策略上变得更加谨慎，以确保在等待复苏时新供应与实际需求相匹配。”

　　高力菲律宾报告，与高空置率形成鲜明对比的是，随着租户扩大并实施高成本和高质量措施，大马尼拉的写字楼交易量从去年同期的33,400平方米跃升154%至84,700平方米。

　　高力菲律宾表示：“我们认为，在提供优质建筑的同时，较低的基本租金有助于提高办公空间的吸收率。”

　　尽管交易量有所增加，但该物业服务公司报告称，由于传统和菲律宾离岸博彩运营商(POGO)公司腾出办公空间以及对新办公空间的需求，净吸纳量连续第五个季度保持在负增长，为-88,000平方米。

　　该房地产服务公司表示：“公司观察到，即将到期的租户正在采取更谨慎的方法，例如更短或灵活的租约，以度过未来一到两年的不确定性。”